Stając przed wyborem projektu domu, z pewnością nieraz zastanawiałeś się, czy lepiej wybrać dom z garażem, czy też mniejszy dom oraz oddzielny garaż. Hmm… oba te rozwiązania są ciekawe, a zdania są podzielone. Zebraliśmy kilka informacji na ten temat oraz podpytaliśmy właścicieli różnych rozwiązań w tym zakresie.
Spis treści
Jaki garaż będzie tańszy w budowie?
Koszty początkowe mogą znacząco różnić się w zależności od wybranej opcji, wpływając na całkowity budżet przeznaczony na realizację projektu domu.
Garaż w bryle budynku często jest postrzegany jako opcja bardziej ekonomiczna ze względu na wspólną konstrukcję ścian i dachu z resztą budynku, co może obniżać koszty materiałów i robocizny. Ponadto, integracja garażu z budynkiem może przynieść dodatkowe oszczędności związane z instalacjami, takimi jak elektryczność czy ogrzewanie, dzięki wykorzystaniu już istniejących systemów. Jednakże, należy uwzględnić, że konieczność dostosowania projektu domu do włączenia garażu może generować dodatkowe koszty projektowe.
Z kolei garaż wolnostojący, mimo że może wydawać się droższy na pierwszy rzut oka z powodu potrzeby budowy oddzielnych fundamentów oraz instalacji, oferuje większą elastyczność w projektowaniu i możliwość dostosowania do istniejącej przestrzeni bez ingerencji w strukturę głównego budynku. Dodatkowo, opłaty mogą wzrosnąć w przypadku konieczności doprowadzenia niezależnych mediów czy budowy długiego podjazdu.
Warto również rozważyć potencjalne oszczędności długoterminowe, które mogą wynikać z wyboru jednej z opcji. Na przykład, garaż wolnostojący może z czasem służyć jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna lub warsztat, co zwiększa jego wartość użytkową bez konieczności kosztownych przeróbek w strukturze domu.
Zalety oraz wady garażu w bryle budynku
Jedną z głównych zalet tego rozwiązania jest bezpośredni dostęp do domu, co jest szczególnie cenione w złych warunkach pogodowych, zapewniając komfort i bezpieczeństwo użytkownikom. Dodatkowo, garaż w bryle budynku może lepiej izolować termicznie pomieszczenia, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania zarówno samego garażu, jak i przyległych do niego części domu. Inną istotną zaletą jest oszczędność miejsca na działce, co jest kluczowe zwłaszcza w przypadku mniejszych parceli, gdzie każdy metr kwadratowy jest na wagę złota.
Jednakże, decyzja ta niesie za sobą również pewne wady. Integracja garażu z budynkiem może prowadzić do problemów z wentylacją i konieczności instalacji dodatkowych systemów odprowadzania spalin, co generuje dodatkowe koszty. Hałas generowany przez samochody i narzędzia może być również bardziej odczuwalny wewnątrz domu, co może zakłócać spokój domowników. Kolejnym aspektem jest ograniczona możliwość rozbudowy garażu w przyszłości bez ingerencji w strukturę i estetykę całego budynku, co może być istotnym ograniczeniem dla niektórych właścicieli.
Nie bez znaczenia jest również wysokość podatku od nieruchomości. W przypadku garażu w bryle, metr liczony jest w taki sam sposób, jak metr powierzchni mieszkalnej. A to znacznie niższa stawka, nawet kilkanaście razy niższa. Są gminy, gdzie 1m powierzchni mieszkalnej wynosi 1 zł podatku rocznie, a w przypadku pomieszczeń gospodarczych (a takimi są garaże wolnostojące), nawet 13 zł za 1m rocznie podatku od nieruchomości.
Zalety oraz wady garażu wolnostojącego
Główną zaletą garażu wolnostojącego jest większa elastyczność projektowa. Taka konstrukcja umożliwia łatwiejszą adaptację do zmieniających się potrzeb użytkowników, np. przez przekształcenie w dodatkową przestrzeń mieszkalną czy warsztat, bez wpływu na główny budynek. Ponadto, oddzielenie hałasu i zapachów związanych z eksploatacją pojazdów od pomieszczeń mieszkalnych jest kolejnym niewątpliwym atutem, podnoszącym komfort życia domowników.
Jednakże, garaż wolnostojący ma również swoje wady. Koszty budowy mogą być wyższe niż w przypadku garażu w bryle budynku, głównie z powodu konieczności realizacji niezależnych instalacji oraz fundamentów. Dodatkowo, garaż wolnostojący wymaga większej przestrzeni na działce, co może być ograniczeniem w przypadku mniejszych gruntów. Co więcej, brak bezpośredniego połączenia z domem może być dla niektórych niekomfortowy, zwłaszcza w niekorzystnych warunkach pogodowych.
I jak już wspomnieliśmy wcześniej, nie bez znaczenia jest również wysokość podatku od nieruchomości.
Kolejna rzecz, podjazdy. Jeśli garaż wolnostojący nie będzie posadowiony obok domu, tylko np. za domem, to koszt zrobienia podjazdu z kostki może znacząco wpłynąć na cenę całej inwestycji.
Jak zawsze jednak, każdy powinien indywidualnie rozpatrzyć za i przeciw obu rozwiązań. Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi na to zagadnienie. Decydujące mogą być inne czynniki niż cena i komfort. Czasami musimy wybrać gorsze dla nas rozwiązanie ze względu na rygorystyczne zapisy w MPZP czy też kształt i rozmiar działki.
